楼市是熊市还是牛市？

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我昨天写上海最佳购房时机已过，刚需赶快上车的文章，有些人可能是没看过我之前的文章，就说我是马后炮。

这我当然不服，因为今年1月1日，央行降准时，我就写了一篇预判上海2020年楼市的文章。明确号召刚需赶快买，不要再等。

因为积压了三年的需求会陆续释放，2020年的上海楼市捡笋机会不如2019年，成交量会放大到25-30万套，机构分析师都没我判断准确。

（下面几张图是我那篇文章的截图，你们可以仔细看看）也可以看原文「今天降准了，2020市场预测」。

（点击可看大图）

而且平常在评价城市的时候，我也经常会提到，北京、上海的市场经过3年的调控，比深圳的房价合理太多，建议大家入市。

对上海今年的成交量和市场走势我可以说已经预判的很准了，我知道市场会越来越好，行情好了，业主心态就不同了，你议价空间也没那么大。

至于价格我没有明确说到涨多少，因为说实话真算不出，所以有些踏空的人马上来嘲讽，你还是不行啊，价格没有预测准。

我不是神仙，而且也没有人能准确预测到房价的涨跌幅，就算说了也是瞎蒙的，因为未来的价格涨幅谁也算不出来。

就像我去年年底在深圳买房一样，说实话，当时我也不知道豪宅税取消，会让今年上半年的市场迎来这么大一波的涨幅，跟所有人聊天都说谁也没想到，但我知道政策松了，市场会回暖，年底是买房好时机，所以我入市了。

结果半年内就大涨数百万，至少是踩准节奏了。

所以我可以很自信的说，我能较为准确的把握买卖房子的时机，这不管是对自住还是投资的购房者来说，都已经足够了。

如果你年初认真看了我的文章，知道今年上海行情会比去年好，捡漏机会还不如去年，让你赶快买，你如果真的买了，那也不用担心后面房价涨太多，如果房价涨的多那就赚大了，如果涨的少，也一样赚，因为后面入市的只会比你成本高。

包括广州，我在年初预判广州的时候，也明确号召大家抄底入市。「一线城市信号已发出，今年能抄底吗？丨2020市场预判」

广州今年也涨了不少，不知道广州的粉丝们有没有听我的呢？没买的是不是又后悔了？

还有年初（春节前）预判二线城市「二线城市2020市场预判」的时候，我认为2020小阳春概率极大，也是号召那些调整已经到位的地方刚需在年底前入市。

虽然后来有疫情，我也说了，疫情只会让刚需延后入市，而不会消失，小阳春会延后。

今年各地市场行情怎么样，我想不用我说了。

成都房价也反弹了不少。

很多人问我北京，能不能买，北京我说过多次了吧，别说今年，去年就要大家买了。当然之前一直是说的要刚需买，投资没建议。

但是现在一年又过去了，北京调控也快四年了，我估计明年行情就会复苏。

因为差不多五年，很多人又有购房资格了，积压了几年的需求要释放，所以现在你如果有多余的钱，北京当然也可以投啊。

因为深圳上海广州都涨一波后，北京的洼地也会填起来。

到时候行情复苏了，别又说我没提醒你们。

说真的，如果有钱有名额，我早就去北京上海买房了，一线城市的房子，从来不嫌多。

上海现在买虽然比年初晚了点，但跟明年比，也还不算晚。

早几天我们樱桃小财女发了一篇文章，分析大城市的格局。「中国的大城市，正在迎来一场巨变！」

北京这几年虽然是“收”，统计上说从2017年开始，每年常住人口都在下降，但实际上管理人口恐怕并没有减少，因为从手机用户数和居民用电的数据看，都还在增长。

比如2017年北京和上海的手机用户数是3600万和3200万，而今年上半年，北京上海已经分别增加到3995万户和4140万户了。上海比北京的增速更快。

也许你会说一人会有多个手机，是的，一人用两个手机的也很多，但如果不是人口基数的增加，恐怕很难解释这么大量的增长。

还有居民用电量也是，去年的统计数据还没有出来，但北京从2013年开始到2018年，居民生活用电就没有下降过，而是一直上升。

居民用电总不会说谎，人口不增加，难道你一家人一年能多出很多电吗，反正我们家每年都差不多。

（来源北京统计局）

拿这些数据只是想说明，北京上海的人口增减，不要单纯看常住人口的统计，有时候数据会失真。

北京上海汇聚了全国最好的资源，而且最关键的是，企业多，工作机会多。

别以为北京是央企国企等传统产业的天下，2019年中国独角兽企业数量达到218家，北上广深有156家，占了71.6%。其中北京就有80家，占了全国40%。北京的新经济非常猛。

你说北京机会多不多？每年那么多高校毕业生，有多少想留在北京。

所以我根本没有理由去看空北京。有机会再专门分析北京。

上海是在转，主要是产业的转型升级，新经济发展势头非常迅猛，昨天写过了就不多说，我是很看好上海的发展。

广州现在是融，融入大湾区，最近广深的地铁都计划要修建了。

而深圳还在放松，大力引进人才。

总之，一个城市的房价前景看不看好，除了楼市基本面决定之外，还要去关注他的产业和人口。

产业扎实了，人口增长了，城市想不发展都难。

如果是最开始从2017年关注我的粉丝就知道，那时候因为调控刚开始，市场气氛还不错，但我是坚决看空的，多头就说我是牛刀的徒弟。

后来有些城市调整到位了，我说可以入市买了，空头又骂我是开发商的利益代言人。

反正不管是看多还是看空，都会有人骂，因为市场永远都有买房的和没买房的，大家的利益本来就不同，买了希望涨，没买的希望跌，本博主表示写文章太难了。

我发现看空的其实更多，每次说跌的地方更受欢迎，说涨的明显招人骂，但想骂就骂吧，你们高兴就好。本来没买房，心里怨气是很大，需要撒气的对象。

我也不想为了迎合大家，博取高点赞率就改变自己的看法。否则我就没有存在的价值了，毕竟我写文章的目的，是给那些真正有购房意愿，有买房理想的人看的。

如果你一辈子都不打算买房，也没必要关注我。

只要你想买房，哪怕现在买不起，也没关系，时刻关注市场，努力奋斗就是了，机会都是留给有准备的人。

但你蒙蔽自己的双眼，仅仅用主观意愿去认为，房价不会涨，国内外经济形势分析的头头是道，找一大堆原因说服自己房价不会涨，那就真的是自欺欺人了。因为房价的走势不会以你个人意志为转移。

所以不管怎样，我觉得还是要勇敢去面对现实。有迎难而上的精神。

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