2020年买房战胜通货膨胀?注意流动性拐点!

栏目:新闻 发布时间 2020-10-16 人气 

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简介:今年是过去十年中最难的一年,但是未来十年中最容易的一年。全球危机下,为了保就业进入了大放水PK,各央行比谁敢印钱。当货币宽松泛滥,大家都担心钱贬值,想要寻找资产避险。事实上,每一次货币增发,都是富人薅羊毛的机会。资金是水已成汪洋大海,而...

今年是过去十年中最难的一年,但是未来十年中最容易的一年。


全球危机下,为了保就业进入了大放水PK,各央行比谁敢印钱。


当货币宽松泛滥,大家都担心钱贬值,想要寻找资产避险。


事实上,每一次货币增发,都是富人薅羊毛的机会。资金是水已成汪洋大海,而资产就是有钱人的诺亚方舟。


资产,比如在欧美,股市先涨,房价跟涨。而我国人民的共识是房价先行,股市接力。


水涨船高,富人提前锁定保值资产不缩水安全无虞。穷人在负利率下被洗劫一空。


不去配置资产,就只能看着手里的钱加速发毛。


01

资产贬值的忧虑



很多人只要持有现金就充满了贬值的忧虑,问,怎么买到优质的资产才能在货币泛滥大放水中至少保住增值?


你要清醒,我们买的必须是资产,而不是一堆砖头


资产才能保值。


资产,不管是房子还是股市的票子,本质就是吸附大水的工具,是社会阶层重新划分,财富重新转移分配的产物。


什么是“资产”?就是可以不断替你赚取现金流,每年涨幅大于持有成本,还能快速变现为正现金流的资产。


从长期来看,房子永远上涨,但在顺周期的房子才有资产价值,下跌周期就没有了金融属性。



今年的全球疫情对全球经济的影响5倍于2008金融危机。


三年前有的人捡便宜北京远郊房,现在仍在横盘,可能还微跌跑不赢通胀,每年的房贷杠杆高,简直是时间的敌人。 


很多人担心跟不上货币滥发的速度。


错,最大的风险是关键在于赌注 all  in。


全是房子,当进入下半场房住不炒,流动性锁死,万一要是跌了怎么办?


全是现金,房子涨太快踏空怎么办也不行。


记住,永远不要单票重仓


02
固定资产多,现金流弱



房产比例过高的这类人,萧条时期赚,流动性资产不足,很难熬到拐点。


如果堆上全部杠杆,这样很被动!除了盼望房价上涨以外,没什么能做的,一个杠杆过高,很可能什么都不剩。


有个读者在后台聊到自己的状况:


我有二三线加起来5套商品房(2套有贷)、5间商铺(3间有贷)。


疫情期间给租户们免了两个月房租,但是还有2家走了已经半年没人接租不出去,本来租金能覆盖5套的月供,现在有点慌乱了。


去年老婆卖掉了一套商品房,价格比心理预期低了20万,当时就想卖,觉得自己所有财产都在房子上不安全。


现在想想好像是对的,现金为王。三线房子太难卖了,会继续蔓延到二线的吧?毕竟大房企负债被限定,恒大都开始危机了。


不如换出一部分房产,换取优质类现金流资产,也能跑赢这部分固定资产增值幅度。


这样你有充足的后路,持有的总资产不变,但比例调整好了,带来的流动利息加入到你的可支配资金中,起点高了很多。


毕竟,没有现金流资产,就像人没有了呼吸,任何一点风吹草动,你苦心经营的一切都有可能被冲击,分分钟变炮灰。


有句话很形象,现在自住有贷的是小赢家 ,多套炒房全有贷的是无脑家,

而,拥有多套房持大笔现金是最大赢家,因为进可攻,退可守。


2020年,就是一场绝佳的演习,更多人意识到:


有一个良好的资产配比,能产生源源不断的现金流,在关键时期多么重要。



03

中产比较健康的资产配比


那么,应该把财富做怎样的配比?很多人除了买房子、炒股、买银行理财,不懂什么叫资产配置。


中产的资产配置就4个字:概率和赔率。


“如果你90%的资金是现金,剩下10%的资金则投资于风险很高的资产,那么损失不可能超过10%,而你收益没有上限。”


以我自己为例,我把所有的钱分为2部分:80%在楼市股票等高收益高风险资产。


20%在属于零风险投资,作为安全收入,例如保本理财,年金,用在家里财务硬需求。


用老祖宗《孙子兵法》的话叫做:守正出奇。用高大上的金融词汇叫对冲。


做了风险隔离,即使房地产行情未来短暂低迷,我们仍然能保持乐观坚持住。


疫情肆虐,中美贸易战,GDP走低,特殊时期的安全账户的钱非常非常重要。


现在保本的收益,越来越惨不忍睹。很多人、港股打新、可转债打新,但羊毛太少。


欧洲和美联储实行负利率大概率会带动国内的利率降低。


经济下行,利率下行,市场保本的收益也不乐观。安全账户怎么守住钱?



以余额宝收益率为参照,七日年化利率降低到 1.5%,历史巅峰 6.7% 不过是5年前。



别的产品不敢推荐,都有损失本金的风险。今天讲一个靠谱应对利率下行的好方法。


在我的配置中有保本固定的年金,这部分是安全资产,能对抗利率下行和贬值风险。


年金是3.5%复利,50年下来相当于银行理财结算的9.17%,



这个3.5%保监会兜底,写入合同,在所有的理财产品中,只有年金,可以穿越经济周期、熊市、理财暴雷、诈骗,安全性甚至高于银行(银行50万以上存款不保证)。

我现在锁定一辈子复利年金,加上稳稳收租,每年拥有毫不费劲的被动收入,永续的钱,安全的钱。

04

送你一套可实现的自有方案

大多数人缺乏专业的准备工作,根本没有成形框架,处在信息链条的最底层。


理财产品的坑也不少,比如买了很多非标债权产品反而遭遇信用风险血本无归。


还有那些重仓许多加杠杆的股票,下跌个10%,就爆仓了。在3月遭遇短期极端下跌就割肉,却在7月牛市追高的韭菜,无缘高回报。


不要把关注点放在暴富的机会上,而是要把关注点放在资产多元化配置,组合降低风险,避免黑天鹅。


赚钱不是,风控才是投资的核心。


投资是一件有门槛的技术工作。


专业的知识只掌握在专业人士手里。足够专业,才能配置相关性低的产品,稳健地帮你达到理财和保障目标,完成跨资产类别、跨时间周期、跨币种的配置。


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